רכישת דירה היא ללא ספק השקעה רצינית, במרבית המקרים מדובר על ההשקעה הכי גדולה שתעשו בחיים שלכם. לא ניגשים לעסקת מקרקעין שכזאת ללא עורך דין מקרקעין שמלווה אתכם לאורך כל התהליך. מדוע חשוב ליווי משפטי ואיך להימנע מטעויות יקרות ברכישת מקרקעין – במאמר הבא.
מדוע חשוב לשכור שירותי עורך דין מקרקעין?
עסקאות מקרקעין הן עסקאות יקרות עם העברת כספים רבים מצד לצד. כמו כן הן מורכבות לעתים הרבה יותר ממה שחושבים וכאשר מעורב בעסקה שכזאת כסף רב, הדבר יכול להוביל לעיגולי פינות או אותיות קטנות שחשוב לשים לב אליהם מבעוד מועד.
בשנים האחרונות הייתה צמיחה משמעותית של שטחי בנייה בחיפה והקריות עם שכונות גדולות כמו משכנות אמנים בקריית מוצקין ושכונת אפקה בקריית ביאליק. בכל אחת מהן נרכשו אלפי דירות חדשות מקבלנים שונים במסגרת מחיר למשתכן או כרכישה רגילה. כמו כן, המעבר של רבים להתגורר בשכונות הללו הוביל לערנות רבה בכל אזור חיפה והקריות עם מכירה וקניה של דירות בכל האזור.
הפעילות הזאת הובילה רבים לשכור שירותי עורך דין מקרקעין בחיפה והקריות כדי שילווה אותם בתהליך הרכישה, בין אם ישירות מול קבלן או ממוכרים של דירה יד שנייה. בכל המקרים הללו חובה לשכור שירותי עורך דין מקרקעין מקצועי.
שירותי עורך דין מקרקעין בחיפה והקריות כוללים בין השאר:
- זיהוי המקרקעין (גוש, חלקה ובעלות)
- ציון התמורה המוסכמת בין הצדדים
- בדיקה וציון ליקויים שיש לתקן בדירה
- פירוט של מועדי התשלום השונים
- חלוקת תשלומי המיסים בין הצדדים
- דיווח לרשויות (עירייה, מיסוי וכו')
- הערת אזהרה ו/או רישום בטאבו
- תאריך קבלת החזקה בפועל
למה חובה לשכור עורך דין מקרקעין שמייצג אותך בלבד?
במקרים רבים בעת רכישת דירה חדשה מקבלן, מציע הקבלן "לחסוך" בשירותי עורך דין מקרקעין מטעמכם ומציג את עורכי הדין שלו כניטרליים. לא כך הדבר. הוא המעסיק המשלם להם ולכן ברור שהם קודם כל דואגים לטובתו בכל עסקה. חובה לבקש יעוץ משפטי מעורך דין מקרקעין שאתם שוכרים לשם כך ודואג רק לכם בעסקה. במידה והכל נמצא תקין וכשר אז ממשיכים הלאה ובמידה ולא, יש להעביר הערות של עורך הדין שלכם אל הצד השני לפני שחותמים על העסקה.
גם בעת רכישת דירה יד שנייה חובה לשכור שירותי עורך דין מקרקעין בקריות שמייצג רק אתכם. מוכרים רבים מציעים "חלוקה" בשירותי עורך דין שהם שכרו, וגם כאן מדובר על אפשרות שיש להם היכרות קודמת עם אותו עורך דין ולכן הנטייה שלו תהיה לצד שלהם בעסקה. חייבים לשכור עורך דין מקרקעין שמייצג רק אתכם. זכרו זאת.
