לפרסום מאמר באתר צרו קשר בוואצאפ

חוק וסדר
  • עורכי דין בחיפה
    • עורכי דין לענייני משפחה בחיפה
    • עורכי דין לדיני עבודה בחיפה
    • עורכי דין למקרקעין בחיפה
    • עורכי דין פליליים בחיפה
  • עורכי דין בקריות
    • עורכי דין לענייני משפחה בקריות
    • עורכי דין לדיני עבודה בקריות
    • עורכי דין למקרקעין בקריות
    • עורכי דין פליליים בקריות
  • עורכי דין בחיפה
    • עורכי דין לענייני משפחה בחיפה
    • עורכי דין לדיני עבודה בחיפה
    • עורכי דין למקרקעין בחיפה
    • עורכי דין פליליים בחיפה
  • עורכי דין בקריות
    • עורכי דין לענייני משפחה בקריות
    • עורכי דין לדיני עבודה בקריות
    • עורכי דין למקרקעין בקריות
    • עורכי דין פליליים בקריות
מהי התחדשות עירונית?
ראשי » בלוג » מהי התחדשות עירונית?

מהי התחדשות עירונית?

מהי התחדשות עירונית?

המונח התחדשות עירונית כולל בתוכו תהליכים של צמיחה והתפתחות באזורים עירוניים בנויים באמצעות מסלולים שונים שמבוססים בדרך כלל על תהליכים של פינוי בינוי או תמ"א 38 וכדומה. על התחדשות עירונית בחיפה במאמר שלפניכם.

מהי התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית כוללת בתוכה קשת רחבה של פרויקטים שמטרתם אחת – חידוש פני העיר. באמצעות התחדשות עירונית משדרגים ומחדשים שטחים ציבוריים, בנייני מגורים ותיקים והוספת מבנים שימושיים חדשים. הפרויקטים מקודמים על ידי הממשלה ו/או יזמים פרטיים.

במסגרת פרויקטים יש הריסה מוחלטת של המבנה והקמה מחדש ובמקרים אחרים שיפוץ של הקיים. בעלי דירות יכולים לחזק, לשדרג ולמגן את מבני המגורים שלהם, להרחיב את הדירה ולשפר את איכות החיים (וכמובן להשביח את הנכס).

על מנת שתוכלו למצות את המקסימום במסגרת של התחדשות עירונית המוצעת לכם על ידי העירייה או יזם פרטי, רצוי לשכור שירותי עורך דין מקרקעין בחיפה בעל ניסיון בטיפול של התחדשות עירונית קודם לכן. הנושא מורכב וכולל בתוכו התחייבות רבות וגם מעורבות של כספים רבים. אין לגשת לכך עצמאית ללא יעוץ וליווי משפטי.

מהם המסלולים של התחדשות עירונית?

קיימים כמה מסלולים של התחדשות עירונית בחיפה שניתנים לביצוע.

אלו המסלולים:

  • מסלול רשויות מקומיות – במסלול זה עיריית חיפה יוזמת את הפרויקט ומקדמת את התכוניות שלו, מארגנת את הדיירים בשכונה  והפעילות נעשית במימון ממשלתי המוקצה לכך.
  • מסלול יזמות פרטית – כאן פונים יזמים לבעלי נכסים ומציעים שיתופי פעולה של פינוי בינוי  או עיבוי בנייה בנכסים שלהם באותה השכונה מאינטרסים כספיים כמובן (של שני הצדדים במרבית המקרים).
  • מסלול תכנית מתאר ארצית (תמ"א) 38 – התייחסות לבניין בודד ביוזמה של בעלי הדירות בבניין או של קבלן פרטי הפונה אליהם בהצעה. במסגרת הפרויקט ישופץ המבנה ויחוזק (לרעידות אדמה) , הדירות ימוגנו (חדרי ממד) ואף יורחבו או ישודרגו. התמורה לרוב היא בהוספה של יחידות דיור לבניין, כאלו שהקבלן יוכל למכור. זהו התהליך הקצר והמהיר מכולם.

מה ההבדלים בין תמ"א 38 והמסלולים האחרים?

יש מספר הבדלים בין תמ"א 38 לבניין בודד ובין המסלולים האחרים של פינוי בינוי וטיפול בשכונות או קבוצות מבנים יחדיו.

ההתארגנות – בתמ"א 38 מדובר על ישיבת ועד בית וקבלת אישור של מרבית הדיירים במבנה לעבור את התהליך. במסלולים האחרים מדובר על מורכבות גבוהה יותר של חיבור בין מספר בעלי מבנים שונים, קיימים לעתים הבדלים בין ערך המבנים הללו ואפשרויות הטיפול בהם ולחכן זה "כאב ראש" מורכב יותר שאורך זמן רב יותר.

מהירות – פרויקט של תמ"א 38 לבניין ובדד דורש קבלת היתר בנייה ויוצאים לדרך (עם מספר אישורים הכרחיים נוספים). לעתים מדובר בתהליך של שנה לכל היותר מרגע ההחלטה. במסלולים האחרים מדובר לרוב על תהליכים של מספר שנים הדורשים אישור תכנית מפורטת ורק לאחר מספר אישורים עוברים לקבלת היתרי בנייה וכן הלאה.

נוחות – בתהליך של תמ"א 38 ממשיכים להתגורר בדירה לאורך השיפוץ, למעט מקרים הדרושים כמה ימים או שבועות בודדים מחוץ לדירה. בפרויקט של פינוי בינוי יש לעתים צורך לשכור דירה חלופית לשנה או שנתיים. ויש לקחת זאת בחשבון.

לסיכום נציין שמדובר על מהלכים מבורכים של התחדשות עירונית בחיפה אך חובה לקבל ייעוץ משפטי של עורך דין התחדשות עירונית הבקיא בנושא לפני שמתקדמים בתהליך וחותמים על מסמכים כאלו ואחרים.

« פוסט קודם
פוסט הבא »
מאמרים משפטיים

תאונת דרכים בדרך לעבודה היא תאונת עבודה!?

מהם הנושאים החשובים לך בהליכי גירושין?

מה חשוב לכלול בייפוי הכוח המתמשך?

החוקים והתקנות סביב סכסוכי שכר ושעות, לרבות שכר מינימום ותשלום שעות נוספות בישראל

הזכות והחובה לתבוע בעת תאונת עבודה

דיני עבודה וחל"ת בתקופת הקורונה

מהי התחדשות עירונית?

הסיבות לשכירת שירותי עורך דין מקרקעין

הקפאת הליכים בעת חדלות פירעון ושיקום כלכלי

החשיבות של תמלול הקלטות לבית משפט

חשיבות תרגום משפטי אמין ומדוייק

השלבים לקניית דירה בחדרה

במידה ואתם זקוקים לעורך דין דיני עבודה

הכל על שירותי נוטריון

מנפילה לתקומה – תהליך פשיטת רגל

על חלוקת רכוש במהלך גירושין

מכירים את המשוואה: תשקיעו במשהו ותהפכו למומחים

הקהילה שבנתה את האנציקלופדיה הגדולה קטנת עם הזמן

הסיפור המופלא על כמה מהזכרונות היקרים ביותר

אוכלים סלואו פוד ולובשים כותנה מקומית

חדש ב"חוק וסדר"
תאונה עם רכב שאיננו מבוטח? יש לכם זכויות!
האם חוקי לפרסם דירות דיסקרטיות בישראל?
ייצוג משפטי בעת קניית דירה מקבלן
מהם הנושאים החשובים לך בהליכי גירושין?
מה חשוב לכלול בייפוי הכוח המתמשך?
עורך דין תאונות דרכים בישראל המדריך המלא
החוקים והתקנות סביב סכסוכי שכר ושעות, לרבות שכר מינימום ותשלום שעות נוספות בישראל
הזכויות שלכם במקרה של תאונת דרכים
מעוניינים להופיע באינדקס? חייגו: 0523190319
אתר מרשת האתרים של אגו מדיה
גלילה לראש העמוד